Linjasaneeraus
Julkisivusaneeraus
Vesikattoremontti
Peruskorjaus
Uudisrakentaminen

PROJEKTINJOHTO

Onnistunut rakennushanke vaatii ammattitaitoista johtamista, hyviä neuvottelutaitoja ja rakennuttamisosaamista. Johtaminen puolestaan edellyttää syvällistä lainsäädännön, suunnitteluun ja rakennusprosessien ja työmenetelmien tuntemusta.

Projektinjohto tekee töitä tilaajan apuna hankkeen alusta takuuajan päättymiseen asti. Se avustaa, valmistee, koordinoi ja kilpailuttaa hankesuunnittelun, suunnittelun ja varsinaisen rakentamisen.

Projektinjohto vastaa osaltaan suunnittelusta, hankkeen aikataulutuksesta, tiedon hallinnasta, dokumentaatiosta, kustannus- ja kannattavuuslaskelmista sekä teknisistä ratkaisuista.

Projektinjohdon tulee ymmärtää rakentamisen kokonaisuus ja osatekijät. Se tulee kartoittaa hankeen riskit, ennakoida ja reagoida nopeasti rakentamisen kaikissa vaiheissa. Projektiasema on käytettävissäsi, kun tarvitset hankkeellesi ulkopuolisen asiantuntijan.

”Tilaajan pitää saada rakennushanke haltuun kokonaisvaltaisesti. Sitä varten on olemassa projektinjohto, joka valvoo tilaajan etua ja avustaa hankesuunnitelmasta takuuajan päättymiseen asti.”

RAKENNUTTAMINEN

Rakennuttaja on rakennusalan osapuoli, joka toimii tilaajan asiantuntijana rakennushankkeessa. Se tuottaa yhteistyössä suunnittelijoiden ja muiden asiantuntijoiden kanssa tarvittavat hankeselvitykset ja taloudelliset laskelmat, rakentamiseen tarvittavat tekniset asiakirjat ja suunnitelmat, viranomaisluvat sekä tarvittavat yhteistoimintasopimukset urakoitsijoiden kanssa.

Tyypillisiä rakennuttamistehtäviä ovat tarveselvitys, hankkeen valmistelu, suunnittelun valmistelu, kilpailutus ja ohjaus, rakentamisen valmistelu, rakentamisen ohjaus, käyttöönoton ohjaus ja takuuajan tehtävät.

Projektiasema on käytettävissäsi, kun tarvitset hankkeellesi vastuullisen ja ammattitaitoisen rakennuttajan.

”Rakennushanke voi olla tilaajalle ainutkertainen projekti. Siksi se pitää toteuttaa oikein.”

TYÖMAAVALVONTA

Työmaavalvoja huolehtii siitä, että rakennustyö toteutuu suunnitellusti, työ on laadukasta ja sopimuksen mukaista. Työmaavalvoja työskentelee yhteistyössä tilaajan, projektipäällikön, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kanssa.

Työmaavalvoja tekee tarkastuksia työmaalla, seuraa aikataulun edistymistä, työturvallisuutta, kustannuksia ja työn laatua sekä raportoi tilaajalle havainnoistaan valokuvaraportin muodossa. Valvojan tulee puuttua mahdollisiin epäkohtiin hyvissä ajoin ja sopia osapuolten kanssa tarvittavista muutoksista.

Menestyksellinen työ valvojana edellyttää erityisen hyviä vuorovaikutustaitoja. Projektiasema on käytettävissäsi, kun tarvitset hankkeellesi luotettavaa työmaavalvontaa.

”Jos hanke suunnitellaan huonosti, ei saada koskaan tietää, minkälainen tulos olisi syntynyt hyvällä suunnitelmalla.”

RAKENNUSTYÖN TARKKAILU

Taloyhtiön osakkailla on oikeus valita rakennustyön tarkkailija, jonka tehtävänä on seurata, että rakennus valmistuu rakentamista koskevan sopimuksen mukaisesti. Tarkkailija ei ole kohteen valvoja vaan osakkaiden edustaja.

Tarkkailijan seuraa rakentamisaikataulun, työtapojen ja käytettyjen materiaalien asianmukaisuutta. Rakentamisen aikana saattaa syntyä virheitä, jotka paljastuvat kenties vasta vuosien päästä. Tarkkailijan työ suojaa suurilta vahingoilta

Tarkkailijan toimikausi kestää rakentamisvaiheen loppuun eli siihen saakka kun yhtiön hallinto on luovutettu ja yhtiölle on valittu uusi hallitus. Projektiasema on käytettävissäsi, kun tarvitset taloyhtiöösi luotettavan rakennustyön tarkkailijan.

KIINTEISTÖN KUNTOARVIO

Kiinteistön kuntoarvion tavoitteena on kiinteistön nykytilan ja korjaustarpeen arviointi. Arvio toimii myös kunnossapitosuunnittelun pohja-aineistona. Kuntoarvio perustuu asiakirjatietoihin ja aistienvaraisiin asiantuntijahavaintoihin. Tarvittaessa tehdään rakenteita rikkomattomia mittauksia.

Kuntoarvio antaa kokonaiskuvan kiinteistön tilasta, teknisestä kunnosta ja energiataloudesta. Nain mahdolliset kunnossapito- ja korjaustoimet voidaan mitoittaa ja ajoittaa oikein. Ennakoiva lähestymistapa ja pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma (PTS) antavat hyvät lähtökohdat suunnitelmalliselle kiinteistönpidolle.

Kuntoarvio tehdään ensimmäisen kerran enintään kymmenen vuotta vanhoille kiinteistöille. Sen jälkeen se päivitetään noin viiden vuoden välein. Projektiasema on käytettävissäsi, kun tarvitset kiinteistön kuntoarvion.